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02月02日

易宪容:房地产政策的微调启动2019年

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易宪容:房地产政策的微调启动2019年

目前各省市的两会都紧锣密鼓地召开。但是今年全国各省市的两会有一个与往年非常不同的现象,就是各个省市两会报告都会对房地产市场政策今年如何发展表态。其表态的内容基本上是相同的。即坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的市场定位,以稳地价、稳房价、稳预期来保证房地产市场持续稳定发展,即都以“三稳”为主。?#28909;紓?#20170;年?#26412;?#19978;海、深圳、广州的房地产政策也是以稳为主,要求“房住不炒”。?#26412;?#20170;年将完善住房市场体系和住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展,并坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位;上海将完善房地产市场调控的常态长效机制,继续稳地价、稳房价、稳预期。广州同样坚持“房住不炒”的市场定位,并订立健全的住房市场体系和住房保障体系。深圳市政府更是明?#20998;?#20986;,要严格控制住房价格和租赁市场租金过快上涨,

02月02日

春节返乡置业 小心有坑

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春节返乡置业 小心有坑

春节要到了,“返乡置业”也成了各家开发商大打广告的对象。想想也是,那些在大城市工作生活的人们,除了春节假期,?#40723;?#26377;更合适的回乡看房买房的机会呢?而相比大城市高不可及的房价,家乡的房子似乎更具有价格上的吸引力。有些人是为自住,有些人是为父?#29238;?#21892;居住条件,还有人是打着投资的主意……不过,在这里想提醒大家一下,如果要在春节期间返乡置业,有一些坑还是要避开。01想要回三?#21335;?#22478;市买房的,要注意已经疯涨几年的三?#21335;?#27004;市,可能发生巨变。1月24日,一则报道统计了2019年各省市对棚改的相关的布置工作,发现各地棚改预期?#36164;?#22343;出现不同?#28525;取?#33136;斩”。数据显示,山西将从12.52万套下调至3.26万套;河南从50万套下调至15万套;四川从25.5万套下调至15万套;?#26412;?#20174;2.36万套下调至1.15万套?#35805;不?#20174;28

08月09日

新力怡园购房者有点烦 交了首付后又多份借款合同

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新力怡园购房者有点烦 交了首付后又多份借款合同

“?#20197;?#20080;房子的时候,交了首付款,剩下的款项都做了银行按揭。可是,最近有个江西梦龙房地产公司的说?#20197;?#20080;房子的时候借了他们公司的钱,要赶紧还钱,不还钱就让开发商不发房产证给我,这让我们感到莫名其妙”。近日,南昌市民周命彪向记者投诉称,买了新建区欢乐怡园(销售时宣传名为新力?怡园,以下简称为【新力?怡园】)楼盘的房子后有点?#22330;?#25237;诉:交了购房款后突然冒出了一份借款合同周命彪告诉记者,2017年10月2日,他看中了由江西百兴房地产投资有限公司(以下简称百兴公司)开发的、位于南昌?#34892;?#24314;区幸福北路289号的欢乐怡园1栋2单元2-1704室的房屋一套,产权面积为105.01平方米,总房价是1279594元。2017年10月9日,周命彪按照合同规定,缴纳了该房屋37.95万元的首付款,开发商百兴公司也给周命

06月08日

周文豪:中国现阶段房地产市场与1980年代日本的区别

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周文豪:中国现阶段房地产市场与1980年代日本的区别

作者:中国民生银行“民银智库50人论?#22330;?#30740;究员周文豪  1.发展阶段不同。我国现阶段的工业化和城市化水平,大致相当于1960年代的日本。人们通常忘记的事实是:在第二次世界大战爆发以前,日本已经基?#23601;?#25104;工业化,也已经基?#23601;?#25104;初级城市化。而直到1980年代才开?#20960;母?#24320;放的中国,实际上仍然是一个完整的农业国。甚至直到1998年的房改,中国总体上仍然只能算是一个农业国。1980年代以来,中国开启了波?#38454;?#38420;的城市化进程,当然,推动城市化具有决定意义的事件是1998年的房改也就是中国的城市开始象发行?#21892;?#19968;样排山倒海的上市。  2.城市化水平不同。在1980年代,日本其实已经完全完成城市化进程。1985年,日本的城市化率约77%。而截至2017年,中国的城镇化率是5

04月25日

央行研究局局长徐忠谈房地产税为何迟迟无法出台

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央行研究局局长徐忠谈房地产税为何迟迟无法出台

今天下午,首个资本市场支持租购并举政策落地。证监会和住建部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知?#28902;疲?#37325;点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投?#24066;?#25176;基金(REITS)。同?#20445;?#40723;励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。  十九大报告提出加快建立租售并举的住房制度,REITs是房地产企业由商品房开发销售向轻资产开发经营转变的有效途径。上述《通知》的落地有利于金融体?#24503;?#23454;?#37266;?#23545;于房地产长效机制的建设要求,也意味着房地产长效机制向着健全的方向又迈出了一?#20581;?nbsp; ?#30475;?#35752;论房地产长效机制,就绕不开房地产税这一话题。对于房地产税的实?#24066;?#26524;,业界观点莫衷一

03月24日

苏荣女婿程丹峰受贿近千万

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苏荣女婿程丹峰受贿近千万

近日,中国裁判文书网公布了湖南省张家界市原市委常委、副市长程丹峰的判决书。湖南省株洲市中级人民法院以利用影响力受贿罪,于今年初判处程丹峰有期徒刑8年,并处罚金150万元。  现年47岁的程丹峰系全国政协原副主席苏荣的女婿。法院经审理查明,程丹峰利用其岳父苏荣的影响力,通过其他国家工作人员的职务行为,收受财物?#24067;?#20154;民币947.6万元,港币10万元,其行为已构成利用影响力受贿罪,且受贿数额特别巨大。  岳父任省委书记女婿收3人财物  公开资料显示,程丹峰22岁从?#37266;?#36130;政金融学?#28023;?#29616;?#37266;?#36130;经大学)财政?#24403;?#19994;后,进入财政部工作,先后任职地方司、预算司、国库司等部门。其间,程丹峰在?#37266;?#36130;经大学经济管理学院获得了博士学位,此后在?#26412;?#22823;学光华管理

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2015年9月的一天,?#26412;┐仍?#23546;桥东区国际一个只有专属电梯可以到达的神秘地下会所里,中弘集团董事长,江西富豪王永红穿着拖鞋,气定神闲的坐在一张皮沙发上,对一众券商和机构人士发号施令。  当?#20445;?#20013;弘刚?#23637;?#20102;三家海外上市公司,并准备吞下海南最大的地产项目半山半岛。仅仅两年后,这位江西富豪身处香港维多利亚港湾的喧嚣浮华中,却连自己父亲的葬礼都没能回去。  那是中弘迎来转折的一年。手里攥着好几家上市公司的王永红想出了一套精妙的办法,他对外将其称作“A+3”战略,并自信可以就此让公司扶摇直上。  三年后,这家公司却因这次赌博而陷入巨大危机。到今年初,因为连续质押股权和资金链困难,中弘的股份被司法冻结。曾经?#26412;?#22320;产圈内“最土豪”的商人王永红避走

03月11日

房地产泡沫破碎会给人们的生活造成哪些影响?

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 经济学的常规逻辑:实体经济下行[伴随部分人口失业或收入锐减]→国家救市(?#24213;?#38477;息降税率and货?#39029;?#21457;)→信贷膨胀,资本流动性过剩→房地产上行并膨胀,积累泡沫[伴随部分人口失业或收入锐减]→次贷者断供→银行坏账危机,地方政府债务危机,民间借贷危机→次贷危机和金融危机→经?#26790;?#26426;→大量人员失业,社会治安和秩序出现不稳定。泡沫破裂的影响?#28023;?)住房抵押贷款违约→银行坏账上升→银行资本金被?#36136;础?#23545;其他行业信贷减少→经?#26790;?#26426;。(2)持有房产的企业遭受损失→企业资本金被?#36136;础?#34701;资杠杆过高→融资困难,并压缩投?#30465;?#32463;?#26790;?#26426;。(3)未来前景悲观→?#29992;?#20449;心不足→消?#20005;?#38477;→经?#26790;?#26426;。(4)政府卖地收入减少→政府债务负担加剧→公共支出下降→经?#26790;?#26426;。(5)房产上下游产业危机

03月11日

2018 年房地产行业是否会崩盘?

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2018 年房地产行业是否会崩盘?

十年一轮回的金融危机自1987年美股崩盘开始,每隔十年,全球都会出现一次大型金融动荡,如1997-1998年亚洲金融危机,2008年美国金融危机,被人形象的称为十年一轮回,所以2018-2019年多半会出问题,那么究竟是不是这样,我今天要给大家?#30772;?#19968;下。在探索这个奥秘之前,我们首先要知?#35272;?#21490;上这些事件到底是怎么回事,连历史都不知道的话,谈何预测未来。首先我们要解决一个疑?#21097;热?#35828;是十年一轮回,为何是从1987年开始计算,1977年有没有金融危机,如果没有,那这三十年的三次危机完全可以用巧合来解释。在1973年3月布林顿森林体系解体之前,世界上是没有金融危机这一说的,因为货币是和?#24179;?#38170;定的,政府没有超发货币的可能性,如果出现危机,那一定是经?#26790;?#26426;,实体大面积破产,工人下岗。而货币和?#24179;?#21462;消锚定

02月19日

江西2017年44个特色小镇已投资310亿

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2月7日,江西省住房和城乡建设厅官方披露,2017年江西全省44个特色小镇实施产业、基础设施、公共服务设施、宜居环?#22330;?#21830;业开发等新建、续建项目644个,总投资约1460亿元,已完成投资约310亿元。近年来,全国特色小镇一哄而上,不完全统计现已超过2000个。目前,特色小镇也出现了很多问题,突出表现于产业为“幌”、地产为“实?#20445;?#22810;数项目还是假借小镇的名义,实质在于搞房地产开发。特色小镇运营成功的关键在于嫁接产业,进而吸引大?#24247;?#20135;业人口。我们认为2018年特色小镇将面临大洗牌,市场将自发性优胜劣汰,与产业相结合的小镇才能更好、更快发展。编者:中国都是一堆假古董,?#35009;?#29305;色小镇,不搞房地产搞?#35009;矗?#30495;是天真。

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