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加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示

569 人参与  2019年08月01日 05:14  分类 : 政策动向  评论

继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒?#20445;?#24182;首提“将房地产作为短期刺激经济的手段”后,金融领域也有所行动。7月31日,据央行官网消息,央行7月29日在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,?#27835;?#24403;前信贷结构形势,总结交流经验做法,部署推进下一阶段工作。

会议认为,近年来金融系统加快推进金融供给侧结构性改革,银行业信贷结构出现积极变化,特别是在加大小微企业信贷投放方面取得明显效果,但房地产行业?#21152;?#20449;贷资源依然较多,对小微企业、先进制造业、?#33805;?#21019;新企业等领域支持力?#28909;?#26377;待加强。

本次会议“点名”房地产行业?#21152;?#20102;较多的信贷资源,旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫?#34892;裕?#36716;变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求:

1、保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房;
2、加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;
 3、加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

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这是继监管部门加强房地产信托业务调控、房企海外发债收紧后,再次出手收紧规范房地产融资。缺少了金融输血的房地产,下半年的前景又将如何?

人民日报发布评论称,无论重申“房住不炒?#20445;?#36824;是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,在国内经济下行压力加大的背景中,?#35748;?#21487;贵,更传递出鲜明信号:炒房,此路不通,炒房客早该凉凉;而那些图谋撕开调控口子的机构,也别幻想靠房地产刺激经济!

深化金融供给侧结构性改革并?#24378;?#35805;,银行调整信贷的调整便是应有之义,过去“垒大户”、房地产或“僵尸企业”等挤占过多信贷资源的沉疴到不得不动刀的时刻。

会议“点名”房地产行业?#21152;?#20102;较多的信贷资源,那么,房地产究竟对信贷资源的“吸血”能力有多大?银保监会主席郭树清今年6月曾在公开场?#29616;?#20986;,近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的?#29992;?#23478;庭负债率达到难以?#20013;?#30340;水平。更?#29616;?#30340;是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋?#29616;亍?/p>

中国金融四十人论坛(CF40)高级研究员张斌称,2017年以来的广义信贷增量部分半数来自广义政府活动(包括地方融资平台),超过三成来自?#29992;?#36151;款(主体部分是住房抵押贷款),而来自企业的不足两成。

也就是说,近年来,房地产、城投公司等挤占了制造业等实体企业的信贷资源,加之当前经济下行压力加大,实体经济?#34892;?#34701;资需求不足,企业部门新增中长期贷款乏力,在新增信贷中的占比出?#27835;?#32553;。


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