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宜春开发商称房价上涨动力不足

931 人参与  2018年03月05日 11:40  分类 : 宜春  评论

从2016年下半年开始,宜春一改过去房价不温不火的状态,开启了迅猛上涨的小马达,让部分返乡人群产生了投资的想法。但在当地房地产人士看来,长期来看,宜春房价大幅度上涨的动力不足。  

扎根大城市,是所?#23567;?#28418;族”的梦想,然而一二线城市房价上涨以及限购升级让“漂族”置业大城市的梦想几近破碎。随着陆运和空运交通网的发展,故乡和“他乡”的时间成本正加速缩短,返乡置业逐渐成为很多“漂族”的选择。  

2013年大学毕业,刘小庆(化名)投身创业已4年有余,地点在浙江义乌。在“他乡”严重缺乏归属感,刘小庆有意回到家乡发展事业,希望以实业带动宜春经济和产业发展。  

事业蒸蒸日上,买房成为当下考虑的重点。据刘小庆观察,很多在义乌发家的同行极少在义乌买房,而周边具有房产投资价值的热点城市均因限购变得遥不可及。2017年年底,刘小庆早早踏上返乡之路,开始了为期近半月的置业之旅。  

棚户区改造去库存效果显著  

刘小庆告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,原本是计划在杭州买房的,但是因为杭州限购,其并没有购房资格,所以将置?#30340;?#20809;转向了宜春这座三线城?#23567;?nbsp; 

刘小庆回乡后就开始了解宜春楼市现状。从2016年下半年开始,宜春一改过去房价不温不火的状态,开启了迅猛上涨的小马达。刘小庆在看了恒大绿洲、德和沁园以及滨江一号三个楼盘之后,迅速锁定了前两个项目。  

春节前,刘小庆以一万元的定金锁定恒大绿洲三期一大户型,同时花费1000元认筹了德和沁园。谈及为何选择这两个楼盘,刘小庆告诉记者,恒大绿洲主要是看重了恒大的品牌,该项目原为宜春著名项目锦绣山庄,位于老城区的?#34892;?#20301;置,同时项目临近秀江河,景观资?#26149;?#37197;套均?#36873;?#20551;如不看品牌,刘小庆最?#19981;?#30340;房子还是德和沁园的户型,该项目将于2018年6月份开盘。  

据刘小庆介绍,恒大绿洲的房子没看实体样板房就确定了,营销?#34892;?#34987;购房者堵的水泄不通,压根进不去实体板房。在营销?#34892;?#35266;察了一会儿,就已经有多人全款买房了,项目火爆可见一斑。  

《每?#31449;?#27982;新闻》记者以购房者身份实地走访了多个项目发现,宜春普通商品房价格在6000元~7000元/平方米之间,并且处于无房可卖的状态。距离万达广场最近的江南金?#29467;?#39033;目一期地块除了顶楼和商铺之外已售罄。该项目为宜春的豪宅标杆,春节期间为认筹阶段,推出1万抵3万优惠,预计单价在1.2万~1.3万元/平方米。  

盛世泊水湾和嘉晨东郡两个项目均处于清?#19981;?#38454;段。嘉晨东郡销售人员告诉记者,项目仅剩下142平方米的大户型,2017年6月开盘,现在仅剩10套左右的尾盘。房天下数据显示,目前嘉晨东郡二期均价6500元/平方米,2015年时价格约为4700元/平方米。  

据盛世泊水湾销售人员介绍,自宜春开启棚户区改造,政府以补贴房票的形式发力去库存,宜春楼市库存量快速下降,现在很多楼?#28525;?#26159;?#19981;?#20102;。盛世泊水湾项目在农历新年前释放了几套房票的单位,价格约为6500元/平方米,而2014年的开盘价约为4300元/平方米。  

盛世泊水湾销售人员告诉记者,盛世泊水湾项目二期300多套房子大概5成被拆迁户买走。  

宜春房地产信息网数据显示,2017年全年宜春?#34892;?#22478;区新建商品房?#23665;惶资?3624套,?#23665;?#38754;积2570987.66平方米,环比分别增长24.70%和25.64%。截至2017年12月,宜春市城镇棚户区改造已签订征收补偿协议户数共19804套,其中实物安置1547套,货币补偿18257套。拆迁释放了大量的购房需求,成为宜春房地产去库存的重要保障。  

宜春房价上涨动力几何?  

过去一年,宜春去库存效果显著,房价上涨,刘小庆?#26149;?#23452;春未来房地产的发展前景,产生了投资的想法。按照刘小庆的计划,恒大绿洲的房子用于自住,是刚性需求,德和沁园的房子主要是用于投资。宜春的房子是否具有投资价值,刘小庆心存疑惑,现在还处于犹豫阶段。项目六月开盘,他还有一段时间思考。  

一位不愿透露姓名的宜春本地开发商的董事长接受《每?#31449;?#27982;新闻》记者采访时指出,宜春的房子买?#20174;?#20110;自住是可以的,但不鼓励返乡投资。  

从宜春房价上涨的动因来看,棚户区改造是最主要的原因,宜春?#34892;?#22478;区大部分人口都居住在老城区,现老城区拆迁产生了大量的新增购房需求。从供应来说,宜春过去几年房地产市场低迷,政府土地供应少,造成市场供给量少。在需求增大的情况下,供需关系发生变化,造?#19978;?#22312;无房可卖以及房价上涨的现象,加上购房者买涨不买跌的心态,市场存在跟风买房的现象。  

宜春市是一个人口流出城市,大量的青年劳动力外出务工,短期来看,宜春棚户区改造还在?#20013;?#25512;进,能产生购房需求。上述开发商董事长认为,宜春房价还存在一定的上涨空间,未来价格将达到8000元~10000元/平方米的水平。  

当棚户区改造完成,老城区项目入市,市场供求?#30475;?#22686;,市场供求关?#24213;?#21464;,长期来看,宜春房价大幅度上涨的动力不足。城镇化是推动房价上涨的动力之一,目前已有大量农村人口进城,有购买能力的已经在宜春?#34892;?#22478;区置业,加上乡镇分流了大量置业需求,未来宜春房价上涨速度将放缓。  

需要注意的是,多位宜春本地人告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,目前宜春房子的空置率很高,很多人名下有2~3套房。上述开发商董事长也告诉记者,近些年在宜春开发的楼盘,交楼2~3年时间,房子的入住率达不到80%。未来老城区改造的土地进入市场,没有新的人口和需求支撑,预计未来宜春房屋空置率将进一步上升。


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